【泰国】曼谷新增公寓 2017年创新高

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    曼谷新增公寓 2017年创新高

综合泰国媒体12月29日消息，泰国房地产营销公司的研究报告指出，2017年曼谷新增公寓销售单位数量创新高。预测明年曼谷公寓市场将继续成长。

泰国房地产营销公司董事经理纳林叻透露，今年曼谷公寓房地产市场竞争激烈，原因是新增销售单位达6万2700个，与过去5年平均新增销售单位5万3600个比较提高15%，促使市场内的待售公寓单位总量达55万个。

新增公寓单位最多的3个地区依次为帕卡农-萱銮区的1万4400个单位，增幅达23%。其次是帕亚泰-叻差达披色的1万3200个单位，增幅约21%。以及吞武里-碧甲盛的8900个单位，增幅约14%。上述3个地区的新增公寓单位占总量达58%的比重。

新增公寓的销量仍处于良好水平，数量达5万7300个单位，与过去5年平均新增公寓销量5万400个单位比较增加14%。整个公寓市场的销售率仍维持90%不变，累计销量达49万6000个单位，目前剩余的待售公寓单位为5万3900个单位。单看新增公寓项目，平均销售率为62%，销量最高的三大地区分别为帕卡农-萱銮区、帕亚泰-叻差达披色及巴吞汪-叻贴威。

曼谷公寓的平均售价上升8%，从去年每平方米12万1000铢，提高至每平方米13万6000铢。售价涨幅最高的三大地区依次为巴吞汪-叻贴威的16%，每平方米达23万4000铢。达叻刚蒙（城中集市）攀升12%，每平方米达21万铢。以及然那哇-空讪也提高12%。

泰国房地产营销公司预测，2018年曼谷公寓的新增销售单位将不低于5万5000个，增加10%，特别是曼谷内环地区及内环周边地区。相比下，曼谷外环地区的新增公寓项目较少，但是每个项目的新增销售单位比较多。

纳林叻表示，明年新增公寓楼盘将趋向位于巷内，以7-8楼层高的项目为主，原因是邻近大马路的空地较少且价格不断上涨。同时，房地产开发商也有意投资超级豪华及豪华公寓项目，售价将持续攀升，目标客户群将扩大至外国客户，包括用于投资及第2处住所。外资除了是买家外，也开始与泰国开发商合作投资项目，预期有助提高客户信心。

针对高端市场，开发商仍以大型企业为主，地点将侧重在捷运沿线及市中心地区，但是目标客户有限。中价位市场方面，大部分项目将位于市中心周边地区且接近捷运线，买家主要是具有固定收入的民众，以自住为主。

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